以前より任意売却でご相談を受けていたお客様。
こちらのご相談者様には売却前に解決しなければならない
問題が２つありました。
１．土地が第三者の借地である。
２．県と市の差押えが解除できるか？
まず土地の借地の件から相談しました。
土地の所有者は相談者様の親戚の方であるということ。
建物は自分で建て、その方に月々地代を払っておられました。
あらかじめ事情をご説明頂き、一緒にお伺いしました。
ここは土地も一緒にご売却いただく方が良いからです。
土地を売るとした時の売却価格などを所有者様と相談すると
快く売却に応じていただけました。
これで １． はクリアです 
次は２．の差押えをどぉするか？
売却には、この差押えの解除が絶対条件です。
県は比較的金額が少なかったため交渉を
ご相談者様にお任せしました。
しかし、滞納分全額支払ってもらわないと
差押えの解除には応じないとのこと。
こちらはご相談者様が全額支払うとの事で解決しました。
次は市です。滞納額は〇百万円になっています。
委任状を頂き、私が市の収税課に相談に行きました。
担当者：“全額の支払いが基本です
” でも
私：（でも、でも
）
担当者：“ご相談者様も誠意のあるような感じの方ですし
いくらかのハンコ代での解除も考えられなくはありません”
私：（ 
)
担当者：“上司と相談しますので一週間後の再度来てください”
一週間後に市役所に訪庁し〇〇万円程のハンコ代で
差押え解除の内諾を頂きました。
これで準備は調いました 
あとは債権者様の売出価格の承認を得るだけです。
ご相談者様には既に 「競売開始決定通知」 が届いています。
時間的猶予はありません
急がないと・・・
